Несмотря на официальную статистику с положительным приростом населения, многие молодые люди продолжают уезжать из РЮО. Отсутствие жилья – одна из основных проблем, которые толкают парней и девушек, а также семьи с маленькими детьми покинуть родные края.
Ипотека и инвесторы – не про нашу честь
Речь не идет о том, чтобы строить для нового поколения шикарные особняки или создавать какие-нибудь особенные условия. Проблема намного прозаичнее – в республике не хватает стандартных многоквартирных домов с минимально необходимыми условиями для проживания. На территории РЮО строительство социального и обычного жилья не ведется как таковое, не выдаются ипотечные кредиты, не работают государственные программы поддержки молодых семей, военнослужащих и других ценных специалистов.
Строительство не ведется по причине отсутствия инвесторов. Редкий смельчак сравнительно недавно предпринял попытку возвести многоквартирный дом в центре города, но получил от ворот поворот. Официальная причина – необходимость сохранить исторический облик Цхинвала. Решение, в результате которого город получил бы пусть минимальное количество необходимых квадратных метров и рабочих мест найти даже не попытались.
«Государственные» механизмы вселения
Люди, которые страдают из-за отсутствия жилья, доведены до отчаяния и вынуждены идти на крайние меры. Пока одни в буквальном смысле силой захватывают пустующие квартиры, другие, покорившись воле судьбы, покорно, на протяжении долгих лет ждут своей законной очереди. В знаменитом микрорайоне Московский, построенном на средства РФ очень высокая текучка жильцов. Вселения и выселения происходят чаще, чем того требует законодательство. Вожделенные квадратные метры получают те семьи и молодые люди, которым удалось заручиться неофициальной поддержкой чиновников. Остальные нуждающиеся пока не у дел.
Российский рецепт решения проблемы
В РФ ипотека оформляется активно, т.к. это едва ли не единственный способ приобрести жилье для молодых россиян. На территории от Владивостока до Калининграда в кредит приобретается практически каждая вторая квартира. Доля ипотечного жилья в новостройках увеличивается стремительными темпами. При сохранении тенденции через несколько десятилетий Россия легко достигнет уровня Европы или даже США, где 80% строящегося или недавно построенного жилья приобретается через механизмы ипотечного кредитования с приемлемыми условиями.
Для помощи молодым семьям не обязательно строить жилье – кредитование покупки объектов вторичного рынка на льготных условиях также может стать временным выходом из ситуации. Основная цель российских властей, которые активно участвуют в регуляционных процессах ипотечного рынка, не получить прибыль, а обеспечить доступным жильем максимально возможное количество заинтересованных граждан. По этой причине многие банки охотно кредитуют приобретение объектов недвижимости, преимущественно квартир, на вторичном рынке.
В России функционируют ипотечные фонды. Уникальные организации, работающие по западному образцу при поддержке государства, не только кредитуют население, но и занимаются строительством социального жилья. Объекты, цена которых значительно ниже среднерыночного уровня, реализуются в кредит преимущественно социально незащищенным слоям населения.
Помимо ипотечных фондов в РФ работают государственные программы помощи молодым семьям, учителям, ученым и военнослужащим. В Южной Осетии, к сожалению, подобные вопросы если и ставятся на повестку дня, то не выходят за рамки документального планирования.
Строительство жилья – мощный толчок развития экономики
Активное строительство жилья – один из способов оживить внутреннюю экономику государства и обеспечить финансовое процветание региона. В кризисные времена, когда объемы внешней торговли резко сокращаются, возведение многоквартирных домов, а также инфраструктуры вокруг них, может стать локомотивом, который выведет экономику из финансово нестабильной ситуации.
Создание новых рабочих мест, активизация работы бюджетных организаций, развитие сектора сферы услуг, вливание многочисленных сбережений населения в экономику страны через приобретение недвижимости – лишь незначительные положительные моменты от активизации работы сферы строительства.
Валерия Джиоева,
ОИП "Ныхас"