Судьба здания Дома офицеров на Театральной площади напоминает хороший детектив

Судьба здания Дома офицеров на Театральной площади вот уже 10 лет будоражит общественность города. Запутанные перипетии смены собственника, неясный статус  и аварийное состояние, в котором уже более 10 лет пребывает этот памятник культуры Владикавказа, не могут не волновать неравнодушных горожан. Трехэтажное здание, построенное в 1881 году Общественным собранием Владикавказа, предназначалось для проведения различных культурных мероприятий, благотворительных концертов, новогодних елок для учащихся. Однако после постройки здания правление Общественного собрания пришло к выводу, что рационально для своих целей оно может использовать лишь половину площади. После чего первый этаж был отдан в аренду купцу и члену городской думы Ивану Борисову, который открыл на первом этаже гостиницу «Бристоль». Второй этаж занял коммерческий клуб, членство в котором стоило немалых денег, отчего состоять в рядах членов клуба Общественного собрания могли только очень состоятельные горожане. При гостинице на первом этаже находился роскошный ресторан с действующим ночным «кафе-шантаном» - единственным во всем Владикавказе. После революции здание было передано профсоюзным организациям, которые устроили в нем Дворец труда. Здесь же проходили республиканские партийные заседания, в том числе с участием таких революционных деятелей, как Ворошилов, Буденный, Киров, писатель Серафимович и другие. В годы войны в этом здании проходило формирование политотдела 47-й армии, дошедшей потом с боями до Берлина. В 1947 году оно было передано в ведение Владикавказского военного гарнизона и поставлено на баланс Министерства обороны. Тогда же и появилось современное название этого трехэтажного дома - «Дом офицеров Владикавказского военного гарнизона». Впрочем, жители до сих пор называют его просто - дом офицеров. Все советское время это здание использовалось по своему прямому назначению - как дом культуры, где проводились торжественные мероприятия, кинопоказы, собрания и т.д. Была у него и другая, более скорбная функция - именно зал Дома офицеров стал местом прощания с офицерами и солдатами, погибшими при исполнении служебного долга. Однако к 2005 году Минобороны России приняло решение о переводе всех структур Дома офицеров в другое место, и здание на Театральной площади (ранее площадь Ленина) опустело. Первоначально оборонное ведомство сделало по отношению к республике «широкий жест», предложив бесплатно передать Дом офицеров в республиканскую собственность. Единственным условием этой сделки было сохранение назначения здания, т.е. после реставрации это был бы дом, где могли собираться офицеры всех силовых ведомств. Однако руководство республики отказалось от столь щедрого подарка. Версий подобного решения было много: например, газета «СО» в номере от 4 февраля 2006 г. писала, что правительство республики приняло решение о переводе в здание Дома офицеров Республиканского детско-юношеского театра, закончив тем самым смысловой ансамбль Театральной площади. Другим предложением был снос здания и устройство на его месте сквера. Так или иначе, решение республиканских властей повлекло за собой долгую судебную тяжбу о праве собственности на имущество. 20 сентября 2008 г. запомнилось владикавказцам надолго. Вечером того дня в самом центре города полыхал Дом офицеров. Здание дореволюционной постройки с деревянными перекрытиями площадью более 1000 кв. метров выгорело полностью. Позже пожарная экспертиза специалистов МЧС РСО-А подтвердила предположения горожан: в здании был поджог с двумя очагами возгорания, первый из которых находился в актовом зале, а второй - в юго-восточной части здания. Тем не менее по заключению специалистов по охране объектов культурного наследия, под чьим надзором Дом офицеров находился с 2003 года, основные несущие конструкции здания, то есть стены и фундамент, в пожаре не пострадали и вполне еще подлежали восстановлению в первоначальном облике. Однако подобная реставрация, по всей видимости, не входила ни в планы владельца здания, ни в планы городских и республиканских властей. А потому разоренное пожаром здание, региональный памятник культуры, на многие годы стал прибежищем бомжей и фактически бесплатным общественным туалетом. Такая ситуация не могла не вызывать вопросы как у горожан, так и у Министерства культуры РСО-А и Комитета по охране объектов культурного наследия. Естественным выходом из этой неприятной ситуации для военного ведомства стала продажа надоевшего балласта. В 2011 году оно объявило аукцион, выставив здание владикавказского Дома офицеров на торги за 69 млн рублей. Однако покупатель на него нашелся только с третьего раза, когда цена на объект существенно упала. 28 апреля 2012 года здание на пл. Ленина/ул. Станиславского/ ул. Баллаева, д. 1/13/2 и земельный участок, расположенный по адресу: пл. Ленина, д. 1, были проданы единственному владельцу и учредителю ООО фирмы «Фиан» Дзампаеву Марату Семеновичу. Какое отношение фирма «Фиан», специализировавшаяся, согласно данным из ОКВЭД, на торговле моторным топливом, имеет к памятникам культуры, так и осталось загадкой. Дальнейшая судьба здания напоминает хороший детектив, вполне достойный экранизации. Простой поиск в Интернете показывает, что Дзампаев Марат Семенович, кроме «Фиана», является владельцем или соучредителем еще как минимум 6 компаний (ООО «Альфа», ООО «Бета», ООО «Гамма», ООО «Сигма», ООО «Элегант», а также ООО «Старт»). Кроме того, Марат Семенович являлся держателем 1,74% акций АКБ «Банк Развития Региона», где он и взял впоследствии кредит как физическое лицо. А в рамках обеспечения кредита залоговым имуществом и выступал тот самый злополучный Дом офицеров. Однако еще до развала БРР в этой пьесе появилось еще несколько действующих лиц, т.к. от Дзампаева здание Дома офицеров по цепочке незаконных (ведь здание, кроме обременения в качестве памятника, было еще в залоге у банка) перепродаж досталось частному лицу, а от него - другому собственнику, который, по сути, оказывался т.н. добросовестным приобретателем. В итоге вся схема складывалась практически идеально как для Дзампаева, который получал кредит, так и для явно подставного покупателя, который получал здание, «не зная» о том, что оно в залоге. С крахом БРР и приходом внешнего конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов начался новый виток судебных тяжб, т.к. держатели кредитов БРР хотели вернуть свои средства. Около полутора лет длился судебный процесс, инициированный конкурсным управляющим АСВ, и, наконец, вынесено первичное решение о признании двух сделок, произведенных со зданием Дома офицеров, недействительными. Решение, однако, не вступило еще в законную силу. Адвокаты истца предполагают, что собственники подадут апелляцию, и процесс затянется еще на некоторое время. Ситуацию, разгоревшуюся вокруг здания, мы попросили прокомментировать представителя Комитета по охране культурного наследия РСО-А в судебных органах Татьяну ШРАМКО: - К сожалению, мы имеем дело с довольно типичной схемой, которая распространена по всей стране. Я изучала практику других регионов, и подобные случаи имеют место и в Москве, и в Подмосковье, и в Ставрополе, и во многих других городах. Как только судебное решение в отношении Дома офицеров вступит в законную силу, конкурсный управляющий обязан будет выставить это здание на торги. В этом процессе мы будем заинтересованной стороной, и в торгах это здание будет участвовать уже с обременением. Не только потому, что покупатель приобретает объект культурного наследия и не имеет права его снести в соответствии с нормами закона 73-ФЗ. Но и восстановить его он сможет, только привлекая строительные организации, имеющие лицензии на реставрационные и восстановительные работы. Автор статьи: Алина АКОЕФФ http://sevosetia.ru/news_full/Obshestvo/Dom-s-obremeneniyami/
 
 
По теме
10 и 11 апреля в 19:00 в Академическом русском театре имени Е. Б. Вахтангова состоится показ спектакля «Ночные дороги» по одноименному роману Г. Газданова.
Инаугурация состоялась в Эрмитаже 25 марта. «25 марта в Главном штабе Государственного Эрмитажа Валерию Гергиеву было присвоено звание почётного доктора Евразийского международного университета»,
На базе МКУК Дом культуры им. Барту Дзугаева г. Ардон состоялся муниципальный этап конкурса школьных театральных постановок.
JPEG Файл - ОМВД Республики Северная осетия-алания В мероприятии, организованном в рамках Всероссийской акции «Сообщи, где торгуют смертью» также приняла участие   специалист-эксперт управления по контролю за оборотом наркотиков МВД  по РСО-Алания.
ОМВД Республики Северная осетия-алания
Прокурором Северо-Западного района г. Владикавказа утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 38-летнего жителя республики.
Прокуратура
Чем опасны клещи и как с ними бороться Иксодовые клещи – особое семейство клещей, включающее огромное количество разных видов, среди которых есть особо опасные кровососущие переносчики серьезных инфекционных заболеваний.
Роспотребнадзор
Туберкулез Туберкулез является широко распространенным инфекционным заболеванием человека и животных, вызываемым микобактериями туберкулезного комплекса (Mycobacteriumtuberculosiscomplex– МТВС).
Роспотребнадзор
В МОО рамках клуба «Мотиватор» прошла встреча с Амирханом Торчиновым - Iriston.Ru В Московской осетинской общине функционирует дискуссионный молодёжный клуб «Мотиватор», гостями которого становятся наши уважаемые соотечественники, делящиеся своим богатым жизненным и профессиональным опытом.
Iriston.Ru